工程案例

房子的“新国标”来了是你我他!

发表时间: 2023-11-26 作者: 工程案例

  房地产经过几十年的发展,从炎热到平静到寒冷的冬天,房地产市场顺应了时代的变化,房地产开发项目的标准和规范也在不断的完善和完善。今年上半年,

  住建部已就《住宅项目规范》公开征求意见。在19页11000多字的内容中,对新建住宅项目的每个方面做出了规范和要求。这就是我们所说的

  《新国标》涵盖了从居住环境、建筑空间、结构安全到室内环境、建筑设备等所有关键可控的技术指标和内容要求。

  在“房不炒”的基调下,房不再是金融属性,而是回归住宅属性。时代在变,住房标准也应与时俱进。

  由此看来,“新国标”的到来也是时代的需要和发展的新趋势的必然结果。房地产市场也从“供应商市场”向“买方市场”转变,房屋同质化遇到瓶颈。

  生活质量也成为慢慢的变多房企要重新思考的问题。高品质、高居住舒适度的住宅慢慢的变成为市场主流。

  该标准将适用于未来城市建设中的所有住宅建筑,无论是一二线城市,还是三四线城市,包括商品房、廉租房、保障性住房。等等,我们一定要参考这个新的国家标准。因为住房已经是民生问题。适当提升居住舒适度和居住体验,也更符合人们对美好生活的追求和需要。同时,也对房地产企业的发展起到引导作用,从而找到一条可持续发展的道路。

  地板高度不应低于3米。很多人可能没概念。之前的标准是最低楼层高2.8米,即整层高度增加20厘米。也就是说,这20厘米会让房子更加宽敞和开放。

  高个子的人在现在的房子里装个吊灯是很麻烦的。新房高度的增加是真正改善居住体验的重要条件之一。

  卧室使用面积不少于5平方米;住宅套间无客厅时,卧室的使用面积不小于9平方米;卧室短边净宽不小于1.8m。厨房面积不少于3.5平方米。卫生间面积不小于2.5平方米。此外,

  每个住宅都应该至少有一个可以接收冬日阳光的居住空间。每个住宅的卧室、客厅、厨房都应该有直接照明。

  配套设施方面,住宅项目建设机动车停车场;配套停车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所在地、土地利用和公共交通条件综合确定,并应满足以下要求:应配备新能源汽车充电设施或预留安装条件;应提供无障碍停车位。公共楼梯的设置,楼梯扶手的高度不应小于0.90米;楼梯间净宽大于0.11米时,一定要采取防止跌倒和儿童攀爬的措施;此外,电梯的标准和尺寸都有明确的标准和要求。

  场地方面,集中绿地宽度不小于8米;在集中式绿地中,标准建筑日照阴影线以外的绿地面积不应小于三分之一,并应有老人和儿童活动区。此外,住宅建筑应设置辅助道路,与住宅单元的出入口、老人和儿童活动区无障碍连接,并与城市或乡镇道路的人行道连接形成无障碍步行系统。还有别的大家比较关心的方面,比如建筑间距、容积率、公共泳池面积等等,都会涉及到。

  使用寿命显着增加,人们的生活体验和幸福感也会随之提高。但房地产企业的建设成本也会增加,开发商是否会为此付出更多的成本将由购房者承担,这也是很多人的热门话题和关心的问题。因为

  按照正常逻辑,房价上涨的概率很大。但是,未来各种智能或温室正在改进。估计在住宅使用阶段会更加经济节能,同时也会降低使用和维护成本。