住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门印发《关于扎实推进城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，谋划2024年改造计划。

  通知提出，要合理的安排2024年城镇老旧小区改造计划。明确改造对象范围，大力改造提升建成年代比较早远、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的居住小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

  鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承担接受的能力将建成于2000年底后、2005年底前的居住小区纳入改造范围。

  不难看出，房龄24年以上的小区是今年的重点，房龄在20年以上的老旧小区可根据各地财政情况纳入改造范围。

  这不，2月23日，西安临潼区正式对外发布《2024年老旧小区改造招标计划》，共涉及16个小区，2111户，

  ①建筑专业（外立面保温及涂料改造，屋面保温及防水改造，防盗网安装，空调罩安装，落水管更换，空调冷凝水排水立管安装，单元门（带可视门禁系统），室内粉刷改造，室内天棚改造，扶手及栏杆维修，楼梯间窗户更新）；

  ①建筑专业（改造混凝土道路硬化，人行道更换，停车位铺装，围墙改造，小区大门改造，新增“一标三实”系统，新增、补植绿化面积，新增宣传标识牌，改造配套用房，新增健身器材，新增休息座椅）；

  ②给排水专业（铺设室外给水管网，改造给水检查井，新增地上式室外消火栓，铺设污水管网，改造污水检查井，清理钢筋混凝土化粪池，铺设雨水管网，新增雨水检查井，新增雨水口）；

  ③暖通专业（铺设室外供热管网，改造采暖检查井，改造换热设备）；④电气专业（铺设供电线缆，新增路灯线缆，新增监控线缆，新增路灯，新增监控）

  过去，“老破小”的宿命是等待拆迁，通过拆房换新房。现如今，旧改接棒棚改，通过种种改造让老旧小区变得更宜居。从“拆迁期待”到“改造期待”的转变，将撬动大量老旧小区的改造翻新需求。

  主城区的老旧小区不仅存量大，而且位置极佳，基本都在一个城市的中心。随着旧改的推进，将再次提升主城区二手房的价值。

  下面是房博士统计了西安老破小的成交情况，由于篇幅原因，只作了部分展示，扫码加企微回复【老破小】领取。

  我们回归到西安，西安是一个“古城”，老旧小区改造迫在眉睫，下面是2024年即将进行老旧改造的小区名单，有感兴趣的网友可以回复【2024改造】

  网友问题：董家门村现改名三家村，砖混结构的房子建了30年左右也成了危房。早在几年前董家门村还很繁华，家家都是房客满员，自从报上刊登了董家门要拆迁好多房客都搬家了，何时能拆迁。

  又是一个“等”字，村民门很无奈，经常听身边的朋友说，要是我家能能拆了就好了！

  其实，西安早就告别了大拆大改的时代，能拆的只能算天选之子，这不，近日官方又最新回复了西安多个小区暂无拆迁计划，涉及临潼、高陵、新城、未央、莲湖、雁塔区等区域，共计62个小区，快来看看有你家没？感兴趣的可以扫码回复【不拆了】

  有中介爆料，有个房东8月份委托原价556万149㎡的房子，还是华润曲江九里，现在陆续降价58万。

  另外，更有房源降价146万，暴跌39%，279㎡房源，原价1345万，现价1199万，降价146万。

  不仅如此，还有好多房源降价，10万！20万！60万等等。下面，房博士将24小时内降价最快的24个小区榜单整理出来了.

  其实，西安卖房的房东都要崩溃了，挂了半年多降价几十万，看都没人看。目前二手房的挂牌量已经接近21万套，每个月成交不到1万套，除非降价，很多房东根本卖不出去。据了解，现在卖房的房东主要有以下4类。

  1、有置换需求，想卖掉房子再买新房。其实这部分房东已经醒悟了，楼市赚钱的时代已逝去了，好地段、好房子才是最重要的，所以这部分房东会选择置换更好的房产。

  2、着急用钱，回笼资金。这部分房东大部分是投资客，之前用最少的资金高杠杆上车，现在房价跌的这么厉害，首付快跌没了，月供也快还不上了，所以不得不大幅降价，你会发现，小区里降价最狠、幅度最大的也是这些人。

  3、盲目跟风，及时止损。这部分房东有好几套房，不了解市场，看别人都在抛，他也赶紧抛，觉得行情不行了，赶紧卖掉及时止损。

  4、挂牌试水。这部分房东只有一两套房，他们想换房子，只能挂出去试试，碰碰运气，有合适的买家就卖掉，这类房东一般不怎么降价，就算降，也是小小试水。

  停工烂尾、房产证“难产”！西安这16个“问题楼盘”有救了！

  最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，添加文末微信，统统免费发给大家:

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