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  向水而栖，源远流长。自古以来，水都是人类至雅的追求。从纽约长岛、香港浅水湾、伦敦金丝雀码头，这些全球金融中心城市的滨江大宅，往往定义着城市的至高人居价值，亦是全球智富群体的一致追求。而在上海，“三件套”矗立的陆家嘴，这是一个永远都不可能过时的地段。

  如今，陆家嘴核心区开发殆尽，北滨江——陆家嘴金融区3.0版强势崛起。这里拥有长达4.5公里浦江岸线平方公里，它是陆家嘴金融区的再升级版！

  珑悦滨江售楼处电话：【售楼热线】为北滨江最重要的商圈节点，以民生码头（民生滨江文化城园区）为核心，北滨江太古里项目为领头羊，一系列大型高端城市综合体陆续规划建成，成就北滨江民生段全新高端商圈。

  这是上海浦东滨江区域历史最为悠久的工业遗存，其中八万吨筒仓更是其中标志性建筑，曾是亚洲容量最大的粮仓。而以这个大型粮仓为中心，这里未来将会成为浦东滨江最具历史底蕴的商业办公文化地标。

  陆家嘴北滨江综合体地块（即陆家嘴北滨江太古里综合体项目），这是北滨江地块中的“最后一块拼图！将由陆家嘴联合太古地产合作开发，太古地产操刀，成为上海第二座太古里商业体。珑悦滨江售楼处电话：【售楼热线】

  除此，还有10万方万科光合新座商业综合体、16万方浦江壹综合体、20万方陆家嘴滨江中心、13万方陆家嘴1550广场商办综合体……、

  6大城市综合体，近百万商业体量环伺，汇聚上海顶流资源，北滨江未来商机无可限量。

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  开车出行，可通过2桥6隧（延安路隧道，复兴路隧道，人民路隧道，大连路隧道，新建路隧道，在建的江浦路隧道）来往于浦东浦西。

  珑悦滨江与陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江等豪宅为邻。一系列北滨江高端豪宅，更建立了浦东全新滨江豪宅阵营，吸纳了大量高净值人群，拥有的财富与影响力势必更强化整个商圈的能量。

  目前，区域内主要滨江豪宅目前价格已达到15-27w/平！珑悦滨江作为一线滨江官邸，不限购不限贷，建面约59-277㎡，豪装准现房交付，顶级厨电品牌，智能家居，拎包入住，价格具有较强的上升潜力。少量席位 ， 错过不再有。

  70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

  容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

  得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

  房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

  多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

  高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

  低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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