万科不是「万慈王」
万科集团董事会主席郁亮在湖北“调查调研”。本年，万科把许多人和钱都砸进了武汉，月初将万科物业数字运营总部落地武汉，月底与武汉地铁集团签订了战略协作协议，将援助武汉进行到底。
万科总裁、首席执行官祝九胜则在忙着“调研”泰禾。听说，万科从福建一路调查到北京泰禾总部，终究决议“向职业同伴伸出活跃援手”。
之前万科在内部盘点立异事务的时分，长租公寓、养老被以为是赢利超低的事务，但万科领导班子坚持要做，由于它们被以为是对年轻人、老年人“有意义”的事。
不知道从什么时分开端，那个“只捐10元钱”的万科，变成了活跃做慈悲的“万磁王”。
7月31日早间，泰禾发布公告称，拟将其19.9%股份转让给海南万益，转让价格为每股4.9元，对应总对价约为24.27亿元。
海南万益是万科的100%持股子公司，若是买卖完结，万科将成为泰禾集团第二大股东，泰禾创始人黄其森的持股份额会下降到30%以内，仍是榜首大股东，但话语权大幅下降。
据悉，万科不期望“彻底掌管”泰禾，由于万科和泰禾都是民企身世，决议企业走向的是老板的气质，假如架空黄其森，泰禾就真的只剩下那些土地、项目和坏账了。
所以，万科挑选成为第二大股东，不控股，但股权份额又满意制衡各方。仅有一点疑问是：假如买卖成功，29%、19.9%成为榜首、二大股东这个份额，很像宝能敲万科门之前的万科股权架构，涣散股权带来的野蛮人危险，不知道万科考虑过没有。
这几年万科走得很稳，乃至有适当一部分人以为，正是万科求稳，才导致它让出了榜首的方位。
据易居研究院发布的最新数据，本年1-7月份，万科的全口径出售额为3832.3亿元，排名第二，仅次于碧桂园；但按权益金额核算，万科的出售只要2299.4亿元，排名第三，比前一位的恒大少了800多亿元，比后一位的保利只抢先365亿元。
从其2019年全年的成绩来看，万科完结出售面积4112.2万平方米，同比添加1.8%；全年出售金额6308.4亿元，同比添加3.9%，这是万科近年来录得的最低增速。
本年上半年商场出售欠好，但土地商场炽热，许多企业逆周期拿地，但万科依然坚持顺周期拿地。1-6月，万科累计新增项目46个，累计新增建面872.1万平方米，同比上一年同期削减44.2%，累计新增权益地价312.4亿元，同比下降55.4%。且拿地权益比为56%，比上一年年底的75%大幅下降。
这阐明万科仍是相对慎重的，仍是以保现金流和赢利为首要准则。但这种慎重首要局限于开发事务和没有成型的立异事务上。
在物业上，万科雷厉风行的拿下了鼓浪屿、雄安新区、成都高新区、、武汉汉江区等区域的“城市空间服务”，做起了“物业城市”的生意。
7月22 日，万科又与沈阳签订了战略协作协议，方案在沈阳出资中日产业园、中德产业园等5个项目，方案总出资560亿元。
在入股泰禾的操作中，万科也设置了危险阻隔办法，并清晰回应说：“此次股权转让能否终究达到取决于相关先决条件能否满意，依然存在不确定性。”
“先决条件”首要是泰禾的债款问题能否有一个较为抱负的解决方案。现在泰禾逾期债款逾越270亿元，7月31日黄昏，泰禾又发布了一个新的逾期音讯：“由于公司本身债款规划巨大、融资本钱高企、债款会集到付等问题使得公司短期流动性呈现困难，公司将无法如期完结公司债券“18泰禾01”本期利息及回售本金的兑付。”
“18泰禾01”约好付息及兑付日为2020年8月2日，估计无法准时还款，这笔债款有15亿元，票面利率8.5%。
万科的24亿元入股，是无济于事，作用是给商场决心，让债权人从头回到谈判桌上，持续排排队，延伸还款期限，约好好渐渐还，别挤兑。
万科在官方回应中尽管说“伸出活跃援手”，但后缀是“出资行为”，条件是“逐步康复其正常运营次序”。也就是说：本质上，这是一个生意。
万科开出的价格是4.9元/股，7月31日收盘时，泰禾的股价是5.94元/股，折让18%，且收购价是近几年中比较底部的价位，但也没有趁机杀价，相对合理。
但音讯发布之后，31日收盘时，万科和泰禾的股价都下跌了，阐明商场对其间的危险知道很清楚，没有太激动。
万科的表述也十分慎重，能否入股“存在不确定性”，债款重组假如完结，即便入股，万科也榜首步也仅仅财政出资，不承当泰禾的债款，能够灵敏撤离。
黄其森是从金融职业出来的，郁亮是做财政身世的，两人虽都有抱负主义的一面，但眼前都很实际。
泰禾这几年是生计困难户，万科这几年也不和平。先是野蛮人敲门，然后又被质疑企业气质变了，本年“315”又被曝光质量问题。
在315晚会上，万科上城项目因漏水问题而被点名，节目里用了一个充溢画面感的比方精装房漏成了水帘洞
随同业主品牌感知改变的，还有万科在一些区域商场的位置。比方，在宁波商场，万科的市占率现已被绿城逾越。
本年万科广深片区频频换人，背面是区域成绩排名的压力添加。而市占率的下滑，背面有可能是品牌美誉度的问题，由于越来越多的买房者开端垂青品牌，跟着绿城、金茂等一些品牌美誉度更高的企业产品和商场下沉，以及别的一些企业晋级产品，在消费认知上，万科作为最早在知名度最广的地产品牌，现在优势位置正在逐步缩小，乃至在区域商场被赶超。
南昌万科天空之城在近来呈现地库上浮，地下室40多根承重柱剪断，墙体开裂，顶板开裂
但实际上，万科自己的产品线十分完好，没必要再吸收一个文明气质不太符合的产品线进来。说万科看上了“宅院”，乃至还不如说泰禾的物业和业主品牌忠诚度更招引万科。
企业家一般都很实际，一起也很有幻想力。但没有一个企业家真的会把自己幻想成“救世主”，这是一个企业家的根本涵养。
